Kênh đầu tư mới của các đại gia đầu tư địa ốc Việt Nam

Đầu tư bất động sản ở nước không tính âm thầm diễn ra các năm sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu, lúc giá nhà ở những nước vững mạnh xuống tốt bởi bong bóng bất động sản đổ vỡ.

1 phi vụ đầu tư bất động sản tại nước bên cạnh thành công bắt buộc kể tới thương vụ của ông Trầm Bê - một đại gia trong làng bất động sản Việt Nam lúc bỏ ra 64 triệu USD để mua lại một phần khu sắm mua Vallco Shopping Mall (bang California, Mỹ) vào năm 2009. Sau đấy, dù rộng rãi nhà hàng thương lượng chọn lại phần vốn này, trong đó với cả hãng Apple, nhưng ông Trầm Bê vẫn không bán. Năm 2014, ông chuyển nhượng lại khu thương mại này sở hữu giá 116 triệu USD. DDây là 1 trong các phi vụ đầu tư ra nước ngoài thành công hiếm hoi của người Việt Nam.

1 vài đại gia khác như Bầu Đức của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh... cũng đã mang những khoản đầu tư xây dựng khách sạn, khu thương mại, văn phòng siêu quy mô tại những nước lân cận: Lào, Myanmar, Campuchia...

nha-giau-viet-am-tham-dau-tu-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai

Đầu tư bất động sản ở nước ngoài đang lôi kéo nhiều nhà đầu tư Việt Nam.

đấy là những phi vụ trăm triệu đôla của các đại gia, tập đoàn lớn; còn những nhà đầu tư cá nhân thì sao? Theo ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam thì trong 20 năm qua đã với khoảng 2,5 triệu người Việt Nam định cư ở nước không tính sở hữu đa dạng mục đích từ học tập, khiến cho việc tới kết hôn. lúc đó, nhu cầu mang nhà để ở tại đất nước mới là điều tất yếu.

kèm theo, ko kể nhu cầu “an cư” thì đầu tư bất động sản ở nước ko kể để có lợi nhuận cũng là một nhu cầu lớn của rộng rãi người Việt Nam. “Người nước ngoại trừ đầu tư vào bất động sản Việt Nam được thì người Việt Nam, nếu thấy thị trường nước ngoại trừ với sinh lời vẫn với thể đầu tư ngược lại. Đối với nền kinh tế mở toàn cầu thì điều này ko sở hữu gì quá ghê gớm, nhưng ko đa dạng tại Việt Nam”, ông Vũ nhận định.

Ông Lưu Minh Ngọc, Giám đốc siêu thị Đầu tư và lớn mạnh Bất động sản Bắc Sơn, cho biết, những cơ hội đầu tư bất động sản ở nước ko kể hơi hấp dẫn sở hữu nhà đầu tư sở hữu tư phương pháp cá nhân, vì tiền cho thue siêu thị tháng cao hơn lãi suất gửi ngân hàng ở đa dạng nước, sở hữu lúc ở mức 4-5% so mang lãi suất ngân hàng gần bằng không. Trong khi ấy ở Việt Nam, tiền thuê nhà chỉ vào khoảng 3-4% giá trị nhà, phải chăng hơn lúc lãi suất huy động là 7-8%.

Đối mang đối tượng doanh nghiệp thì việc đầu tư ra nước bên cạnh khó hơn do những chính sách của Việt Nam lẫn nước ko kể. Theo ông, lý do chính khiến doanh nghiệp trong nước hiện vẫn chưa mạnh dạn đầu tư ra nước ngoại trừ vì luật đầu tư ra nước ngoại trừ chưa được hoàn thiện. tất nhiên điều này chẳng phải là không làm cho được, tiêu biểu như những thương vụ của Trầm Bê và Bầu Đức, nhưng vì hành lang pháp lý chưa hoàn chỉnh phải các doanh nghiệp bắt buộc dựa vào dịch vụ và phải chịu mức phí cao, rủi ro và ví như mang biến cố thì sẽ chịu thiệt phần lớn vì luật pháp chưa hoàn toàn bảo vệ.

bây giờ, các nước lôi kéo đầu tư đa phần là những nước vững mạnh như Mỹ, Canada, Australia, châu Âu, tuy nhiên ông Ngọc cho biết lợi nhuận từ các nước này chỉ ở mức hơi vì thị trường nhà ở đã phát triển, giá nhà đã bình ổn. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sở hữu thể mang những khoản đầu tư đột phá ở các nước đang vững mạnh như Trung Quốc, Myanmar, Lào…, dù luật pháp của các nước này vẫn chưa hoàn thiện, rủi ro đa dạng.

Ông Thân Thành Vũ cho biết, hiện Việt Nam chưa mang luật để đưa vốn ra đầu tư bất động sản ở nước ngoài, luật bất động sản ở phổ biến nước sở tại cũng chưa có, dẫn đến nhà đầu tư trong nước dè dặt trong mảng này. ko kể ra, việc thiếu thông tin thị trường bất động sản các nước và nhân lực chuyên nghiệp làm cho thị trường đầu tư này vẫn bỏ ngỏ.

Ông Lưu Minh Ngọc tổng kết, các nhà đầu tư cá nhân rót vốn vào bất động sản nước không tính thường rơi vào bốn nhóm.

Nhóm thứ 1 là những người vì 1 số lý do muốn định cư tại nước ngoài, sắm nhà để đoàn tụ gia đình và để lại cho con dòng. Nhóm đồ vật hai là các người siêu giàu và nay lại ngại mạo hiểm, muốn phân bổ rủi ro bằng việc đầu tư bất động sản ở những nước tương đối ổn định để bảo toàn tài sản.

thiết bị ba là nhóm vừa định cư vừa đầu tư để hưởng các phúc lợi của nước sở tại như mang thẻ xanh, quốc tịch, các ưu đãi về thuế, kinh doanh, giáo dục…, hoặc các điều kiện sống, cơ sở vật chất hiện đại của nước đó.

đồ vật tư là nhóm trung lưu hoặc trên trung lưu sở hữu đặc điểm là tuổi đời trẻ, tích lũy tài sản vừa phải và mong muốn định cư ở nước ngoài để lớn mạnh. Đây tạm gọi là nhóm “tìm vùng trời mới" tại các nước sở hữu luật về công ty mới có mặt trên thị trường, start-up hấp dẫn như Singapore.

Nhìn chung, trong lúc thị trường bất động sản tại những nước đang tăng trưởng như Việt Nam vững mạnh "nóng", lôi kéo nhà đầu tư nước ko kể với lợi nhuận cao thì nhà đầu tư Việt Nam sau bao năm tích luỹ lại muốn đầu tư ở những nước ổn định để phân bổ rủi ro và duy trì tài sản. Hai trường phái đầu tư khác nhau thể hiện mức độ chấp nhận rủi ro khác nhau của nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoại trừ.

"Nhà đầu tư nước ko kể chấp nhận rủi ro, họ với thể chi vài triệu đôla cho doanh nghiệp kiểm toán khảo sát tiềm năng du an can ho chung cu, ví như ko khả thi họ sẵn sàng bỏ luôn số tiền ấy. Trong khi đấy, nhà đầu tư Việt Nam ngại mất vài triệu USD đó nên thường hay đầu tư ở những nước phát triển như Mỹ, Australia, Canada...", ông Thân Thanh Vũ cho biết.

SHARE

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH
Địa Chỉ: 110 - 112 Trần Quốc Toản , P.7, Q.3, TP.HCM

Điện thoại: (+848) 3888 3379 - Hotline: 0901 33 79 55 - 0949 600 555

Email: batdongsanhungthinh.com.vn@gmail.com

CÔNG TY ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH

  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 nhận xét:

Đăng nhận xét